Étude Mila : l’augmentation des coûts d’impayés de loyer contribue à fragiliser davantage le marché de la location longue durée
18 mois d’attente pour une audience dans certains tribunaux : Mila décrypte l’impact des procédures sur les propriétaires en cas d’impayé de loyer.
Paris, le 21/01/2026 – Mila, assureur français spécialisé dans l’immobilier, couvre les loyers impayés de plus de 150 000 propriétaires. Mila publie aujourd’hui les résultats de son étude menée sur plus de 10 000 dossiers sinistres en loyers impayés. Celle-ci met en lumière des tendances qui pèsent sur le marché locatif, notamment le poids et la durée des procédures judiciaires.
D’où viennent les impayés de loyer ?
L’étude des causes d’impayés menée par Mila révèle que la grande majorité des situations critiques est liée à des événements imprévus de la vie, et déconstruit l’idée reçue selon laquelle les impayés seraient majoritairement dus à des locataires malhonnêtes. L’analyse révèle que les aléas de la vie, tels que les problèmes de santé, une baisse de revenus suite à la perte d’un emploi, ou une séparation, constituent la première catégorie de risque, avec 62% des situations d’impayé de loyer. Viennent ensuite d’autres causes qui trouvent leurs racines dans des difficultés liées à des situations financières fragiles ou des conflits entre locataires et propriétaires.
Seuls 8% des incidents de paiement ne peuvent être expliqués par la situation du locataire et résultent d’un comportement volontairement malhonnête.
Des situations d’impayés de plus en plus judiciarisées
Face aux impayés, l’allongement et la complexification des procédures sont devenus la norme. Près de 70% des dossiers ne peuvent être résolus rapidement à l’amiable, avec la reprise du paiement du loyer ou le départ du locataire. Ils font alors l’objet d’un commandement de payer signifié par un commissaire de justice, marquant l’entrée dans la procédure contentieuse. De plus, 34% des dossiers nécessitent l’intervention d’un avocat pour la poursuite des démarches judiciaires.
Des délais judiciaires allongés, avec de fortes disparités régionales
L’étude de Mila met également en évidence la pression qui pèse sur les tribunaux judiciaires, avec des conséquences directes sur les propriétaires contraints d’attendre la résolution de leur litige.
Le délai moyen pour obtenir une audience après l’assignation en justice présente des disparités considérables, allant jusqu’à 18,9 mois au tribunal judiciaire de Longjumeau et 14,7 mois à Roanne. Cet écart, avec des juridictions comme Marseille, Toulon et Grasse qui parviennent à maintenir un délai moyen sous les 3,5 mois, génère une forte inégalité territoriale face à l’incertitude et à la perte de revenus du propriétaire.
Un coût moyen supérieur à 10 000 € pour un tiers des dossiers d’impayés
ette bascule vers la procédure contentieuse, combinée à l’allongement des délais judiciaires, a un impact direct sur le coût des litiges pour les propriétaires. Le coût moyen des dossiers nécessitant l’intervention d’un avocat s’élève à 10 140€ :
- Le montant des impayés moyen atteint en moyenne 9 120 € pour les dossiers en contentieux, contre 2 440 € en cas de règlement amiable.
- Les frais de procédure, pourtant négociés par Mila, s’envolent et atteignent 1 020 € en moyenne pour les contentieux. Pour un particulier, ils pourraient facilement coûter le double.
Pour le propriétaire investisseur, ces coûts mettent directement en péril sa capacité à honorer un crédit immobilier ou à sécuriser un complément de revenu essentiel pour sa retraite. De plus, l’incertitude prolongée génère un stress financier, psychologique et administratif majeur.
« L’investissement locatif est confronté à une conjoncture particulière. Nos chiffres ne témoignent pas seulement d’une hausse des incidents, mais surtout de la transformation du risque : le règlement est plus long et plus coûteux. Sécuriser son investissement devient la priorité absolue pour les bailleurs, car ce sont eux qui supportent le risque financier intégral jusqu’à la résolution du litige, » analyse Gérard Deray, Co-fondateur et PDG de Mila.
Le rôle de l’assurance loyers impayés dans la fluidification du marché
En lien avec ces constats, l’assurance loyers impayés offre un moyen pour fluidifier le marché de la location. Ce dispositif sécurise le propriétaire même lorsque son locataire fait face à un aléa de la vie. L’assurance garantit la continuité des revenus locatifs (loyers et charges), et prend en charge les démarches et frais liés aux procédures contentieuses, et pour certaines, comme celles de Mila, sans limite de durée ou de montant jusqu’à la récupération du logement.
Le propriétaire non assuré, qui doit faire face à ces coûts et délais records, est confronté à une série d’étapes qui, en cas d’échec de la résolution amiable, deviennent de plus en plus coûteuses et longues.
« Dans un contexte de forte judiciarisation des litiges et de délais judiciaires sans précédent, le rôle de l’assurance est d’apporter une réponse globale qui va au-delà de la simple indemnisation. L’assurance loyers impayés organise et prend en charge l’ensemble des démarches. Elle permet aux propriétaires de maintenir leurs projets d’investissement sans connaître d‘incertitude sur leurs revenus et de potentielles sources de stress » conclut Jean Boucher, Directeur Général & Co-fondateur de Mila.
—
À propos de Mila et contact presse
Mila est un assureur français agréé par l’ACPR, spécialisé dans l’immobilier. Nous réunissons les expertises du courtage, de l’assurance, du digital et de l’immobilier pour rendre l’assurance accessible, même à ceux qui peinent à être couverts. Nos produits sont distribués aujourd’hui par un réseau de plus de 2 000 courtiers partenaires qui nous font déjà confiance, tout comme nos 200 000 assurés. Avec Mila, choisissez un partenaire qui bâtit l’assurance de demain.
Contact presse :
Pour toute demande d’interview avec Gérard Deray (PDG et Co-fondateur) et Jean Boucher (Directeur général et Co-fondateur), ou pour obtenir des informations complémentaires sur cette étude, veuillez contacter : marketing@mila.fr.